本文来自微信公众号： 物业K线 ，作者：徐酒眠

上海内环内，一个物业费9.8元/平方米/月的高端盘，正在上演一场物业暗战。

10月26日，一张盖着红章的公告在业主群里流传。

发函方是北京金隅物业服务有限公司上海分公司，收函方是金隅外滩东岸业主委员会。

公告的核心意思很直接：业委会要求我方12月1日退出，我不认。理由包括业委会合法性存疑、选聘程序有被撤销的风险，以及“新物业合同尚未生效即要求退出，造成的损失谁来承担”。

这份公告只是冰山一角。

过去大半年里，这个2024年9月才交付的、813户的小区，已经从一个“网红盘”滑入了一场全方位的物业控制权争夺战。

业委会说物业在“赖场”，物业说业委会在“乱来”，而夹在中间的业主，面对的是可能无人收场的公共秩序。

高溢价“红盘”

金隅外滩东岸（备案名“隅璟尚庭”），位于上海杨浦区周家嘴路，占地约3.4万平方米、车位984个，总建筑面积约12.88万平方米，规划12栋高层，共813户。

主力户型99～148平方米，是2024年9月才完成交付的次新小区。

项目有一个在同期内环新盘中较为突出的技术标签：上海首批超低能耗示范住宅之一，宣称通过“被动+主动+再生能源”路径降低能耗。

开发商是上海金隅京浦房地产，隶属国企北京金隅集团，与金隅物业同为一脉。金隅外滩东岸物业费9.8元/平方米/月，附带恒温泳池会所，收费处于上海头部水平。

金隅物业成立于1997年，强项在公建和5A级写字楼，直到“十四五”期间才正式大举进军住宅物业，2023年还发布了“AiBU住宅服务体系”，试图讲一个从公建向住宅延伸的故事。

金隅外滩东岸的开发成本起点不低。2020年7月31日，金隅经过95轮竞价，以总价69.2亿元竞得该项目地块，成交楼板价约85764元/平方米，溢价率38%。这一楼板价，在当时的内环内宅地中处于高位。

乐居财经《物业K线》注意到，项目在建设阶段就经历了一次公开的质量争议。

2022年，上海市建设工程安全质量监督总站在专项检查中发现，金隅外滩东岸一批次“SW硅墨烯免拆模保温板”抽检不合格，涉及干密度、抗拉强度和体积吸水率，外墙龙骨连接件位置还存在热桥问题。

2023年3月，杨浦区建设和管理委员会在回复业主投诉时确认“情况属实”。

开发商随后表示问题材料已全部拆除退场、其他问题整改完毕。

但这个事件的意义不在整改是否完成，而在于信任时序：业主在付完千万房款、尚未收房时，就需通过投诉和媒体推动开发商说明质量问题，这种经历很难在交付后被物业环节修复。

事实上，建设期质量争议也影响到了楼盘销售。

2022年8月首开，270套房源获1009组认购，认购率374%，当天售罄；同年12月二期加推396套，热度延续。

而在2023年底，三期收官60套，均价升至11.96万元/平方米，认购仅44组，认购率73%，开盘去化约37%。

满意率18.28%

金隅外滩东岸的业委会成立并不久。

2026年4月，在交付一年多后，业主们才依法选出了自己的业委会，随即反映电梯频繁故障、太阳能/地暖失灵、空调噪音等共性问题。

新官上任的第一把火，也烧向了物业满意度。

5月份业委会发起的物业服务满意率评价，有效票443张，满意票81张，满意率18.28%，定档“严重不达标”。业委会随后发函要求金隅物业提交续聘方案，但只收到“希望续聘”的书面函件，未收到合同草案和续聘方案。

6月，业委会公示物业选聘方案，列出9家受邀头部物企。在收到针对邀请招标方式的集体投诉后，经与指导部门沟通，7月，选聘方案第二次公示，在续聘金隅物业和邀请招标基础上，新增了公开招标的选项，并将物业费明确为9.8元/月/㎡，“不再额外增收费用”。

值得注意的是，5到6月，业委会与物业双方围绕小区泳池办证授权、授权期限也在反复拉锯。

8月14日，业主大会作出决议：不续聘金隅物业。前期物业服务合同于10月31日到期。

随后公开招标启动，9月18日公布的入围名单中，永升服务、绿城服务、招商积余和金隅物业上海分公司并列。

金隅物业在被业主大会“不续聘”之后，又以投标人身份回到了候选序列。

同一个月，另一条线在法院展开。

2026年9月4日，开发商上海金隅京浦房地产以“业主撤销权纠纷”起诉业委会，主张首次业主大会未将开发商名下车位面积计入表决面积，请求撤销业委会选举决议。

这一诉讼，构成了金隅物业在退场函中声称业委会“合法性有待司法确认”的直接事实依据。

物业的抗辩

10月26日，金隅物业发出拒绝退场函，将矛头对准了业委会的“出身”：声称首次业主大会存在“剥夺地库产权人投票权”等问题，决议的“法律效力有待司法确认”。

金隅物业拒绝退场的理由，全部落在程序层面，核心两条：

一是“业委会合法性待司法确认”。函件称，在开发商已提起撤销权诉讼、业委会主体资格可能被撤销的情况下，应等待司法判决明确其是否合法后再谈退出。

二是“招标未闭合、退出后果不明”。函件称第二次公开招标仍在进行、新合同未生效，此时要求其12月1日退出存在矛盾，造成的秩序不稳“由谁承担存疑”。事实是招标确实尚未产生中标人。

两条叠加，结论是业委会通知“不合规”、“难以接受”。

至此，两条逻辑在时间轴上正面对撞：业委会的逻辑是“决议已作出、合同已到期、交接应当发生”；金隅物业的逻辑是“程序未闭合、结果不确定、退出后果不明”。

事实上，双方的互不信任早已溢出选聘流程。

业委会在9月的两份公开说明中，列出了一份长达11项的“侵害行为清单”，指控金隅物业在2026年5月至9月间，先后以“友好业主”名义差别化服务、诱骗业主签署污蔑联名信、人盯人强制勾选满意项、以车位费和物业费行贿业委会成员（未遂）、指示保安“关注业委会成员动向”，以及擅自关停会所泳池。

金隅物业则在公告中回击，称业委会“超越职权”，在第二次公开招标尚未产生结果时即要求其退出，是“无视法律法规和合同约定”。

一场围绕9.8元物业费的商业纠纷，演变成了“谁才有资格代表业主”的合法性战争。

结语

金隅外滩东岸的这场僵局的特殊之处在于，双方都不是在“违规”，而是在各持一套合规逻辑，卡在同一个时间差里。

业委会的决议有票数支撑，金隅物业的抗辩有诉讼和招标程序作依据。程序给了双方各自站得住的理由，却没有自动给出一个出口。

但规则其实已经写好了出口：临时物业预选库、信用记分、交接不得中断服务。

原物业退出后，小区保洁、安保、电梯维保由谁负责，不取决于哪一方的公告措辞更强硬，而取决于业委会的招标能否闭环，以及街道的兜底机制是否启动。

对于813户业主而言，无论最终由谁提供服务，过渡期的秩序与责任归属都是现实问题。

亨通光电11月4日公告，公司控股股东亨通集团计划自公告披露之日起12个月内，通过上海证券交易所系统以集中竞价方式增持公司股份，拟增持金额不低于4亿元且不超过6亿元，本次增持不设价格区间，增持资金来源为亨通集团自有资金和/或自筹资金。亨通集团承诺在增持计划实施期间及法定期限内不减持所持有的公司股份。以公告披露前最近一个交易日（11月3日）的收盘价40.45元/股测算，增持股份数约989万股-1483万股，约占总股本0.4%-0.6%。

近日，浦发银行在内部会议上宣布人事调整方案：浦发银行授信管理部总经理陆炜已担任上海信托党委书记，提名担任上海信托董事、总经理，经国家金融监督管理总局上海监管局核准任职资格后，将正式任职。公开履历显示，陈兵在上海信托已度过18个春秋，担任总经理一职也已12年。陈兵自1995年3月进入浦发银行，历任总行资金财务部综合计划科副科长，大连分行资金财务部总经理(兼任会计部总经理)，总行资金财务部总经理助理，个人银行管理会计部、财富管理部总经理。2008年9月，陈兵加入上海信托，历任公司党委委员、副总经理、董事会秘书、总经理、副董事长，公司党委书记、董事、总经理，也曾兼任上投摩根基金管理有限公司董事长。（中证金牛座）

上海市市长朱忠明今天（11月4日）会见了奥地利总理施托克尔一行。

朱忠明代表上海市人民政府，对施托克尔总理来沪出席第九届进博会表示热烈欢迎。朱忠明说，中国和奥地利是相互尊重、平等相待的友好战略伙伴，上海是中奥友好往来的重要桥梁。面向未来，我们将认真落实两国领导人达成的重要共识，发挥地方合作优势，为两国务实合作作出上海的积极贡献。上海与奥地利经贸投资合作基础深厚、空间广阔，期待进一步加强与奥地利的交流合作，实现更高水平的互利共赢。欢迎更多奥地利企业亮相进博会，把更多优质产品、技术和服务带到上海、带入中国。希望双方在基础研究、联合攻关、人才培养等方面加强合作，鼓励高校和科研机构积极开展交流互访，持续深化在文化、艺术、青少年、旅游等领域的交流合作，促进人文相知，增进友好情谊。

施托克尔说，上海在奥中两国关系发展中发挥着重要作用，非常高兴访问上海并出席进博会。上海是中国重要的经济和科技创新中心，各方面发展成就令人印象深刻，对中国和全球经济都具有重要意义。许多奥地利企业在上海开展业务，大家都看好上海的发展前景。希望进一步深化与上海在经济、城市数字化转型、交通基础设施建设、未来产业、绿色发展、人文旅游等方面的合作互鉴，共享发展机遇。

奥地利经济、能源和旅游部部长哈特曼斯多费尔，联邦商会副主席赫松，工业联合会副主席米特鲍尔参加会见。

（本文图片 张春海 摄）

海光信息11月4日公告，经审议，董事会同意公司将以自有资金和/或自筹资金通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式回购公司已发行的部分人民币普通股（A股）股票，在未来适宜时机用于员工持股计划或股权激励。回购价格不超过318.52元/股（含），回购资金总额不低于人民币50,000.00万元（含），不超过人民币80,000.00万元（含）；同时授权公司管理层全权办理本次回购股份的相关事宜。根据《公司章程》的有关规定，本次回购股份方案无需提交公司股东会审议。

亚玛顿公告，公司接到控股股东亚玛顿科技（盐城）有限公司通知，其与上海骑形网络科技有限公司签署《股份转让意向协议》，该事项可能导致公司控股股东、实际控制人发生变更。因相关工作推进中，公司预计无法按原计划于 2026 年 11 月 5 日开市时复牌，经向深交所申请，公司股票自 2026 年 11 月 5 日开市起继续停牌，预计停牌时间不超过 3 个交易日。

11月4日，2026年“校园苏州日”全国秋招上海高校专场系列活动在上海交通大学举办，苏州市委常委、组织部部长倪春青，上海交通大学副校长张兆国出席活动并致辞。上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学等上海高校2027届毕业生参加活动。

在苏州创新创业环境推介会上，倪春青在致辞中表示，苏州与上海因才结缘，与上海交通大学共建上交大苏州创新院，连续多年举办“校园苏州日”活动，一批上交大老师担任苏州科技镇长团成员，校地合作愈加紧密。苏州是让年轻人“事业开挂、生活开花”的理想之地，实现事业和生活平衡的“不二之选”。这里产业强、机遇多，平台强、薪酬高，政策强、支持实，在苏州工作，能享受到品质生活、美学生活、健康生活的人生。热忱邀请广大上海高校青年才俊加盟苏州，把青春才华书写在江南这片热土之上。

张兆国在致辞中表示，上海交通大学与苏州的渊源深厚绵长、历久弥新，学校将以上交大苏州创新院为纽带，持续深化与苏州的全方位合作，让更多成果在苏州落地、更多人才在苏州成长。当前上海与苏州重点领域同城化发展、上海（长三角）国际科技创新中心关键支点、国家新型工业化示范区三大战略优势在苏州叠加，让苏州成为各类人才创新创业、实现梦想的热土。希望同学们珍惜机会、充分展示，把个人理想融入国家发展，在江南沃土成就出彩人生。

上海交通大学校友、九识（苏州）智能科技有限公司创始人、CEO孔旗深情讲述在苏州创业经历，向学弟学妹发出来苏逐梦的热情邀约；苏州智加科技有限公司首席科学家古道围绕企业发展战略、人才培养和岗位需求开展推介，欢迎同学们选择苏州这座尊重人才、尊重创新的城市。

现场播放“校园苏州日”主题宣传片《学长学姐喊你来苏州·扎根季》。短片以“生活，有滋亦有味；事业，可期亦可为；扎根，他乡亦故乡”为主线，由近20位学长学姐现身说法，畅聊选择苏州、扎根苏州的心路历程，也向上海学子发出来苏州扎根的诚挚邀请。

推介会后，高层次人才专场招聘会火热开启。现场汇集苏州重点用人单位超110余家，精选优质岗位3000余个。全国高校先进材料区域技术转移转化中心、量子科技长三角产业创新中心、上交大苏州创新院、礼来苏州、纳微科技、晶瑞电材、智加科技、瑞可达、博众精工、昆高新芯微电子、亨通集团、朗信电气等知名企事业单位集中亮相、同台纳贤。

在精准做好线下招聘的同时，苏州聚焦“1030”产业体系和“10+10”重点产业，焕新推出智能招聘平台FlashOffer，线上集成超6000家用人单位、超10万个青年人才岗位，涵盖人工智能、生物医药、高端制造、电子信息、先进材料等领域。

招聘会现场设立“职通面试区”，用人单位负责人现场开展面试，开通offer直发渠道；设政策咨询专区，助力青年人才全面了解来苏州发展的政策支持体系。

活动期间，苏州“百校千企”联盟产学研对接会举行。来自苏州人工智能、先进材料、生物医药等产业领域企业代表，走进上海交通大学化学生物协同物质创制全国重点实验室，上海交通大学先进产业技术研究院、机械与动力工程学院、计算机学院等重点院系专家教授介绍最新科研成果，校地企围绕技术攻关、成果转化、人才培养等方向精准对接合作需求，促进科技成果加速走向产业一线。

除现场招聘和产学研对接等专项活动外，苏州也为在校学子特别开设“青春市集”，以“青眼相看”为主题，让同学们在福气集章和轻松逛玩间沉浸式邂逅苏州魅力。苏式糕点、桂味巧克力等地道风味带来味蕾间的美好体验，吴门药香、御窑金砖、巧生炉等非遗体验尽显江南人文底蕴，具身智能机器人、AI产品等数智产业场景趣味十足。现场同步进行“福气盲盒”抽奖活动，设置酒店住宿券、景区游览券、博物馆夜游门票、精品文创等丰厚奖品，吸引众多学子打卡参与。

2026年“校园苏州日”全国秋招活动正在火热进行，上海高校活动举办后，还将在苏州举办高校专场招聘会。欢迎青年英才来苏州创新创业，体验事业开挂、生活开花的“非卷”人生！

克莱斯勒（中国）汽车销售有限公司、斯泰兰蒂斯（上海）汽车有限公司向国家市场监督管理总局备案召回计划，即日起召回共计 28156 辆相关进口牧马人、角斗士汽车，涉事车辆因电动液压助力转向泵连接器针脚排不符合规范，存在转向助力失效甚至起火风险，两家企业将为召回车辆免费检查相关部件状态，不符合要求的免费更换电动液压助力转向泵及线束以消除安全隐患。

第九届中国国际进口博览会（下称进博会）开幕在即，11月4日，第九届进博会中国石化主题论坛暨中国石化交易分团签约仪式在上海举办。澎湃新闻现场获悉，中国石化与来自18个国家、地区的37家合作伙伴签约，涉及绿色低碳、人工智能、高端装备、数字供应链等14大类29种产品，采购签约金额达413亿美元。自2018年首届进博会以来，九届进博会中国石化累计签约超3660亿美元。

中国石化董事长侯启军在论坛演讲中表示，作为全球能源产业链的重要参与者，中国石化积极把握能源革命和产业变革大势，全面开启以二次创业推进转型升级、高质量发展新征程。面向未来，中国石化倡议，一是共筑坚韧高效的供应链条，加强各方在油气资源开发、LNG贸易、管网建设、储备调峰等领域的深度合作，共同维护全球能源市场的稳定与韧性。二是共绘绿色发展的合作蓝图，积极完善对话合作机制，在碳交易、绿色金融、可持续能源投资等领域深化交流合作。三是共建开放创新的技术生态，在深层超深层勘探、CCUS规模化应用等前沿领域开展联合攻关，加速科技成果向现实生产力转化。中国石化愿与各国伙伴建立更加紧密的战略合作关系，加快从“传统能源生产者”向“综合能源供应者”和“减碳综合服务者”转变，让创新合作成果惠及各方，共建一个绿色低碳、安全高效、普惠共享的能源新未来。

签约仪式上，中国石化与多家国外合作伙伴签署合作和采购协议，持续丰富采购品类。其中，航油公司与托克集团签约采购生物燃料，双方将充分发挥资源与渠道优势，深化国际航油贸易及供应链合作，提升全球航油资源配置与供应保障能力，并拓展可持续航空燃料（SAF）等绿色能源合作，推动互利共赢。

人工智能已成为当今世界科技竞争与产业变革的核心驱动力。长三角地区作为中国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强、产业体系最完备的区域之一，肩负着建设世界级创新城市群的使命。

11月4日，在2026年世界互联网大会乌镇峰会永久举办地特色活动——2026年数字长三角发展大会上，长三角21个城市联合发起“‘AI+’高价值场景共建共享合作倡议”，加快推动高价值场景从单点应用走向跨区域、跨领域、规模化合作，形成可验证、可复制、可持续的人工智能应用价值，为全面落实“人工智能+”行动作出长三角示范。

这21个城市分别是上海黄浦、金山、松江、青浦，江苏南京、无锡、常州、苏州、南通，浙江杭州、温州、湖州、嘉兴、金华、衢州、丽水，以及安徽合肥、六安、芜湖、宣城、黄山。

倡议发起仪式。澎湃新闻记者 徐益平 图

所谓场景，是指用于系统性验证新技术、新产品、新业态产业化应用的具体情境，是连接技术与产业、打通研发与市场的桥梁，已成为继土地、资金、政策之后的又一关键创新资源。对人工智能来说，场景尤其高质量场景是其落地的核心抓手。

据了解，该倡议旨在强化长三角城市间“人工智能+”协同创新，以“技术共研、生态共建、场景共用、规则共商”为原则，围绕产业发展、城市治理、民生服务真实需求，构建“需求开放—能力匹配—联合验证—验收推广—方案复用”闭环，打造具有全国影响力和全球辨识度的高价值场景开放高地。

为了让场景业主敢开放、技术供给方可交付、验证结果可采信、优秀方案可复制，推动一地创新成果惠及整个长三角区域，倡议专门提出了5大主要合作领域。

一是以真实需求开放场景共建。共同开放社会治理、民生服务、科技创新、产业升级、跨界融合、国际合作等场景，鼓励以乌镇峰会等重大活动为场景试验场，解决场景业主开放业务问题、验证场所和必要接口，推动技术供给方公开可交付能力、适用条件与服务边界。

二是以联合验证推动跨城复制。鼓励场景业主、技术供给方、高校院所、服务机构组成联合体，围绕共性需求在真实业务中协同试点。支持不同城市、领域单位结对合作，推动接口适配、数据流通、流程统一。组织优秀项目总结推广，推动成熟场景跨城复制。

三是以成果复用促进开放合作。通过试点验收形成场景需求说明、技术与接口说明、部署及成本条件、评价结果摘要等成果。面向中小企业提供轻量化、低成本的复用方案，让规模化场景成果普惠千行百业。

四是以要素协同夯实数字底座。协同推进公共数据授权运营和跨区域流通，共建高质量数据集，推动全国一体化算力网络长三角枢纽节点建设，促进长三角算力互联互通和普惠接入，为场景共建提供坚实的数据与算力支撑。

五是以安全可信守牢治理底线。强化数据安全和个人信息保护，对涉及公共安全的重大场景开展安全评估和伦理审查，坚持智能向善、安全可控，共同探索人工智能安全治理的长三角实践，为全球人工智能治理贡献区域经验。

“我们呼吁长三角各城市政府、企业、高校、科研机构与社会组织加入本倡议，以开放促融合，以协同促发展，共同构建具有全球竞争力的‘人工智能+’产业生态与创新网络。”倡议表示。

此次大会还发布了长三角12项“人工智能＋”高价值先锋应用场景。据介绍，这批场景从三省一市149项申报案例中遴选产生，覆盖工业制造、能源农业、城市治理、医疗教育等多个领域。

10月14日，台湾演员明道和团队在上海高速服务区丢失了一只手包，离开后仅15分钟便由交警主动联系归还。半个月后，他向上海交警送上一面锦旗，并感慨“在全世界范围内几乎不可能发生这样的事情，只有在我们中国”。

这件暖心小事近期受到广泛关注，国台办新闻发言人朱凤莲也在11月4日的例行新闻发布会上就此事回应。朱凤莲表示，拾金不昧是我们的传统美德，也是我们现在生活常态。可以说现在大陆是世界上最安全的地区之一。广大台湾同胞在大陆工作、生活，切身体会到安全感、幸福感。我们热忱欢迎更多台湾同胞特别是青年朋友来大陆“开箱”各种体验，实地了解大陆的万千气象和蓬勃活力。

这件事里值得注意的是，不论是捡到包的协勤队员还是联系明道团队的民警，原本都不知道手包与明道有关。这不是一次对公众人物的特别对待，而是无数个日日夜夜最平凡不过的工作日常。其中体现的是一座城市高效运转的治安管理体系，是一个社会深植在细节里的文明和安全。

而对于台湾同胞尤其是台湾青年来说，更应该明了，一个真实的大陆正是在这样点点滴滴的“日常”中，应当来亲身体验，而不是听信想当然的电视节目嘉宾和无良政客。朱凤莲说“开箱”，就是要亲手验证，而不只是“听说”。

上海是众多台青来到大陆的第一站，也常常成为台湾同胞认识大陆的一扇窗。回顾过去，不论是来参访代表团还是在上海工作生活的台青，聊起上海、聊起大陆，往往都对日常的细节留下深刻印象。

2026年中国国民党主席郑丽文率国民党访问团访沪，其间用手机点了一单无人机配送的奶茶外卖，约15分钟收到后赞叹“还是温的”。在上海定居的台青蓝刚毅说自己出门不爱带包，一部手机能够解决一切需求。台青桂晓欢在上海创业，兴奋于产业园的办公场地首年可以免租……

正是这些日常和细节，为在大陆工作生活的台湾同胞建立了充分的安全感和幸福感，让他们愿意把这里当作自己的家，愿意把生活交给这座城市。在西岸美术馆工作多年的台青卓雨涵曾在接受采访时建议来自台湾的短期实习生，“可以多待一段时间，更完整地了解这里。”从日常中去感受真实的大陆，能够解锁更多不同的体验。

而与此同时，上海也始终不遗余力地提供各式各样的渠道，让更多台青来到上海，感受大陆。沪台交流活动贯穿全年，横跨体育、影视、法律、时尚、科技等各个领域。政策方面，上海有大陆首部保护台胞投资权益的地方性法规、大陆首个省级层面惠台利民政策，提供台胞入境、办证、支付一站式便捷服务等等。

面向台湾同胞，大陆会敞开怀抱，热烈欢迎。家人想要更好地认识这个家，当然要先进入到日常中，在生活里看到家的暖意和活力。在这里无需时刻提防，人与人之间也常怀信任。明道失而复得的手包背后，是大陆写下的“心安”二字，而“此心安处，便是吾乡”。

周寰 设计